¿Desea rentar un inmueble? Aspectos que debe conocer antes de firmar el contrato

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¿Desea rentar un inmueble? Aspectos que debe conocer antes de estampar su firmar en un  contrato.

Si está decidido o pensando rentar un inmueble (casa, departamento o local comercial), es conveniente que tenga presente algunos aspectos de tipo legal y financiero. Conocerlos le puede evitar conflictos en el futuro.

Aspectos:
Sus finanzas personales

Determinar que tiene capacidad económica para afrontar la obligación que se plantea contraer, es sin lugar a dudas lo primero que debe considerar. Una cosa es desear algo y otra estar en capacidad de asumir un compromiso de tal relevancia.

Debe disponer del dinero para el realizar el depósito por adelantado, la cantidad va a depender de lo que haya acordado con el propietario del inmueble. Más allá de los gastos que por concepto de servicios, le llegan con la renta del inmueble, se le sugiere a las personas no obligarse con una renta, que exceda más del 30 % de sus ingresos netos mensuales.

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Documentos a entregar

Dentro de los documentos que le van a solicitar, tenemos copia de:

  • El INE o documento de identificación oficial del solicitante.
  • Del comprobante de domicilio actual.
  • Del comprobante de domicilio de su empleador, empresa o negocio.
  • Los tres (3) últimos estados de cuenta bancario.
  • Dos (2) referencias de familiares.
  • Dos (2) referencias de no familiares.
  • Carta de recomendación del arrendador actual, que incluya:
    • Nombre de persona a la cual poder solicitar referencias.
    • Dirección.
    • Teléfono.

Si cuenta con un bien inmueble propio en la Ciudad de México, debe entregar copia de:

  • Las escrituras.
  • Inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
  • Último predial pagado.

En caso de no tener un bien inmueble propio, debe presentar un Fiador  que tenga un inmueble propio en la Ciudad de México. El mismo debe presentar copia de los siguientes documentos:

  • INE o documento oficial.
  • Escrituras.
  • Inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
  • Certificado de libertad de gravamen.
  • Último predial pagado.
  • Comprobante de domicilio.
  • Acta de matrimonio, si el fiador es casado.

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Elección del inmueble correcto

La prisa cuando tenemos que encontrar un inmueble para mudarnos, nos puede llevar a cometer algunos errores y en el mejor de los casos, a pasar por alto aspectos importantes. Dese la oportunidad de visitar y conocer al menos tres (3) inmuebles, dándole prioridad a aquellos que estén más cerca del sitio que usted determine, que puede ser su lugar de trabajo o el colegio de los niños (si es el caso).

Adicionalmente a la ubicación, también debe considerar el estado físico de mantenimiento preventivo de los lugares que visite y por supuesto, el valor de la renta mensual. La situación óptima es:

  • Ubicación de acuerdo a sus intereses.
  • Excelente estado de mantenimiento preventivo.
  • Valor de la renta, dentro de sus posibilidades.
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 Inventario de lo que recibe y su estado

Sino desea tener problemas con el propietario cuando llegue el momento de entregar el inmueble, tome la precaución de realizar un inventario de todo el mobiliario (si aplica), que recibe con el inmueble, es decir: 

  • Cocina Integral.
  • Closets.
  • Puertas.
  • Grifos
  • Pintura, etc.

Deje registrado su estado en un documento. Compártelo con el propietario para que usted sepa si él está dispuesto realizar las reparaciones o mejoras, que lo ameriten, en caso contrario, tiene la opción de realizar usted los arreglos necesarios y llegar a un acuerdo con el propietario, de como compensar los gastos en los que incurra. Lo importante es que no lo hagan responsable de daños no causados y pretendan descontarlos de su depósito.

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Reciba un inmueble solvente

Cerciórese de que el inmueble que va a ocupar está libre de deudas por concepto de servicios públicos. Esto lo puede hacer solicitando al propietario, copia de los últimos servicios pagados, en caso contrario, establecer quién se hará cargo de los mismos.

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Por último y no menos importante,

Revisar escrupulosamente el contrato de arrendamiento a firmar

El Contrato de arrendamiento, es el documento en el quedan establecidos los términos, condiciones y responsabilidades, que van a regir la relación Arrendador- Arrendatario. Debe ser leído con mucha atención, en virtud de que una vez firmado, el arrendatario será legalmente responsable de las obligaciones en él estipuladas.

Algunos de los términos incluídos en él, tenemos:

  • Valor mensual obligado a pagar.
  • Fecha de vencimiento.
  • Periódo de vigencia del contrato.
  • Penas a las que está expuesto el arrendatario.
  • Depósito en garantía.
  • Quién pagará los servicios y el mantenimiento.
  • Restricciones impuesta por el arrendador.
  • Avisar con suficiente anticipación, en víspera de vencer el contrato, si el arrendatario tiene interés en continuar ocupando el inmueble.

Para darle formalidad a los términos establecidos en el contrato, el mismo debe ser firmado en presencia de un Notario Público.

Importante:

El depósito de garantía

Es normal que el arrendador o propietario, soliciten en la mayoría de los casos, un depósito de garantía al arrendatario. El mismo se destinará a cubrir mensualidades no cubiertas o daños ocasionados al inmueble. En el contrato debe quedar establecido, que el depósito se debe reembolsar al termino del contrato, o lo que haya sido estipulado que bien pudiera ser, tomarlo para cubrir las últimas mensualidades.

El fiador

Es una figura que no puede faltar en un contrato de arrendamiento. Aparece en el derecho civil y se acude a él con el propósito de garantizar las obligaciones estipuladas en el contrato suscrito.

Adquiere determinadas obligaciones, con el propósito de garantizar a otro individuo en un contrato de arrendamiento.

Un fiador no puede ser obligado a pagar, hasta tanto se haya realizado un procedimiento judicial, que obligue a el arrendatario deudor a que pague.

Fianza de arrendamiento.

Es un contrato, por medio del cual una empresa afianzadora, autorizada por la Comisión Nacional de Seguros y Fianzas (CNSF), se obliga a pagar al beneficiario del contrato (arrendador) las obligaciones contraídas por el arrendatario, en el caso de que éste no lo haga.

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